Δηλώστε και σώστε τα ακίνητά σας - Αναλυτικός οδηγός

Τελευταία ευκαιρία έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε 67 περιοχές της Ελλάδας να δηλώσουν τα ακίνητά τους στο Κτηματολόγιο προκειμένου να τα σώσουν και να μην περάσουν στο Δημόσιο. Εάν δεν το πράξουν, τότε θα χαρακτηριστούν ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και οι ιδιοκτήτες τους θα μπορούν να προσφύγουν δικαστικώς μόνο για να διεκδικήσουν χρηματική αποζημίωση, και όχι για να τα ανακτήσουν.



Για τα ακίνητα αυτά δόθηκε πρόσφατα τρίμηνη παράταση από το υπουργείο Περιβάλλοντος. Ηδη, από τον περασμένο Αύγουστο έως και τον Δεκέμβριο γύρω στα 10.000 ακίνητα (9.850) που δεν δηλώθηκαν στο Κτηματολόγιο - η προθεσμία δήλωσής τους έληξε το 2017 - περιήλθαν στη δικαιοδοσία του Δημοσίου. Αν η ιστορία με τη μη δήλωση επαναληφθεί και το 2018, τότε η εκτίμηση είναι ότι ο αριθμός των «αγνώστου ιδιοκτήτη» ακινήτων θα είναι τουλάχιστον ο διπλός.



«ΤΑ ΝΕΑ» παρουσιάζουν έναν οδηγό επιβίωσης στο Κτηματολόγιο και τις νέες ημερομηνίες μετά την τρίμηνη παράταση προκειμένου οι ιδιοκτήτες των ακινήτων να γνωρίζουν μέχρι πότε μπορούν να τα δηλώσουν στο Κτηματολόγιο και να τα σώσουν.



Συνολικά, από την έναρξη των κτηματογραφήσεων εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο γύρω στα 200.000 ακίνητα ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Μέχρι στιγμής δεν έχει ξεκαθαριστεί τι θα γίνει με αυτά. Αν δηλαδή θα πάνε στο λεγόμενο Υπερταμείο ή θα βρεθεί άλλη λύση. Κι αυτό διότι, όπως εξηγούν πηγές που γνωρίζουν καλά την υπόθεση, το θέμα αντιμετωπιζόταν έως τώρα με συνεχείς παρατάσεις.

Σημειώνεται ότι οι τελικές ημερομηνίες δήλωσης των ακινήτων που παρουσιάζονται αφορούν τα παλιά προγράμματα κτηματογράφησης (1997-98). Για τα νεότερα, αυτά δηλαδή που ξεκίνησαν από το 2008 (αφορούν όλη την Αττική, τη Θεσσαλονίκη και τις πρωτεύουσες νομών), ο κίνδυνος να χαθούν ακίνητα θα είναι πιο ορατός από το 2023.


Ο οδηγός... επιβίωσης για τους ιδιοκτήτες




1. Τα ακίνητα που χάθηκαν μέσα στο 2017




Το 2017 χαρακτηρίστηκαν ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και περιήλθαν στη δικαιοδοσία του Δημοσίου 9.850 ακίνητα από τις εξής περιοχές:

Πευκοδάσους Κιλκίς, Πολυκάστρου Κιλκίς, Αστρους Αρκαδίας, Μαρτίνου Φθιώτιδας, Καλαμπακίου Δράμας, Μεγάλου Αλεξάνδρου Δράμας, Αγ. Βαρβάρας Ημαθίας, Παράλιου Αστρους Αρκαδίας, Γλινού Τρικάλων, Αβάτου Ξάνθης, Αγ. Τριάδος Θεσσαλονίκης, Αγ. Ανδρέου Καβάλας, Αιγείρου Ροδόπης, Εράσμιου Ξάνθης, Μεθώνης Πιερίας, Αγιάσματος Καβάλας, Μεσιά Κιλκίς, Ασπροχώματος Μεσσηνίας, Λαιίκων Μεσσηνίας, Φιλοθέης Αρτας, Πηγών Καβάλας.




2. Πότε και σε ποιες περιοχές χάνονται τα ακίνητα μετά τη λήξη της τελευταίας τρίμηνης παράτασης που δόθηκε από το υπουργείο Περιβάλλοντος




ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2018/ΠΕΡΙΟΧΕΣ

1. Ολυμπιάδος Κοζάνης 2/4

2. Πατούλιας Τρικάλων 2/4

3. Αγ. Κυριακής Τρικάλων 10/4

4. Πλαισίου Θεσπρωτίας 19/4

5. Αρετής Ηλείας 23/4

6. Ελευθερών Καβάλας 26/4

7. Φάλαννης Λάρισας 30/4

8. Μέσης Παγουριών Ροδόπης 30/4

9. Ελευσίνας Αττικής 30/4

10. Σερβωτών Τρικάλων 30/4






ΜΑΪΟΣ 2018 /ΠΕΡΙΟΧΕΣ

1.Νεάς Καρυάς Καβάλας 2/5

2.Ασπρου Κιλκίς 2/5

3.Τριποτάμου Ημαθίας 9/5

4.Νεου Ρυσίου Θεσσαλονίκης 11/5

5.Βριλησσίων Αττικής 21/5




ΙΟΥΝΙΟΣ 2018 /ΠΕΡΙΟΧΕΣ

1. Βαλτόνερων Φλώρινας 15/6

2.Βεργίνης Ημαθίας 22/6

3.Ξηροπήγαδου Αρκαδίας 25/6




ΙΟΥΛΙΟΣ 2018 /ΠΕΡΙΟΧΕΣ

1.Πατρέων Αχαΐας 2/7

2.Διλινάτων Κεφαλληνίας 2/7

3.Λάγιου Λακωνίας 2/7

4.Καλλιθέας Φλώρινας 2/7

5.Πλαγιαρίου Θεσσαλονίκης 6/7

6.Αγ. Πέτρου Κιλκίς 9/7

7.Νέας Περάμου Αττικής 23/7

8.Νέας Ραιδεστού Θεσσαλονίκης 30/7

9.Αργασίου Ζακύνθου 30/7

10.Δαυγάτων Κεφαλληνίας 30/7

11.Περδίκα Κοζάνης 30/7




ΑΥΓΟΥΣΤΟΣ 2018 /ΠΕΡΙΟΧΕΣ

1.Κεραμωτής Καβάλας 3/8

2.Μαγγάνων Ξάνθης 6/8

3.Ανθειας Εβρου 10/8

4.Καλαμάτας Μεσσηνίας 10/8

5.Κουβαλάτων Κεφαλληνίας 13/8

6.Νέου Ψυχικού Αττικής 14/8

7.Νέας Ηρακλείτσης Καβάλας 17/8

8. Ξέρια Καβάλας 17/8

9.Απολπαίνης Λευκάδας 20/8

10.Ταγαράδων Θεσσαλονίκης 20/8

11.Πάτμου Δωδεκανήσου 20/8

12.Νέας Μανωλάδος Ηλείας 20/8

13.Σουλλάρων Κεφαλληνίας 27/8

14.Ρυζίων Κιλκίς 28/8




ΟΚΤΩΒΡΙΟΣ 2018 /ΠΕΡΙΟΧΕΣ

1.Μανωλάδος Ηλείας 15/10

2.Θηναίας Κεφαλληνίας 15/10

3.Αγ. Χριστοφόρου Κοζάνης15/10

4.Νές Αγαθουπόλεως Πιερίας 15/10

5.Λουτρού Εβρου 16/10




ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ 2018 /ΠΕΡΙΟΧΕΣ

1.Ασπροκκλησίου Θεσπρωτίας 9/11

2.Αβραμυλίας Καβάλας 9/11

3.Μαυροχωρίου Καστοριάς 9/11

4.Κουρουκλάτων Κεφαλληνίας 12/11

5.Φάρσων Κεφαλληνίας 12/11

6.Φιλώτα Κοζάνης 12/11

7.Αμπελώνος Λάρισας 12/11

8.Νέων Επιβατών Θεσσαλονίκης 16/11

9.Εξοχής Θεσσαλονίκης 23/11




ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2018 /ΠΕΡΙΟΧΕΣ

1.Λεχαινών Ηλείας 17/12

2.Αγγελοκάστρου Αιτωλίας/Αιτωλοκαρνανίας 17/12

3.Σφακιωτών Λευκάδας 17/12

4.Γέρακα Αττικής 17/12

5.Δολιανών Αρκαδίας 17/12

6.Παλατιτσιων Ημαθίας 17/12

7.Τσουκαράδων Λευκάδας 21/12

8.Λεβαίας Φλώρινας 21/12

9.Νέας Κίου Αργολίδας 24/12

10.Αξιοχωρίου Κιλκίς 24/12




3. Τα πρόστιμα για όσους δεν δηλώσουν εμπρόθεσμα τα ακίνητά τους (σε ευρώ)




Αστικές περιοχές




Οικόπεδα

. έως 400 τ.μ. 70

. πάνω από 400 τ.μ. 120




Οικόπεδα με κτίσμα

. έως 200 τ.μ. 150

. πάνω από 200 τ.μ. 250




Διαιρεμένη ιδιοκτησία

. έως 200 τ.μ. 100

. πάνω από 200 τ.μ. 250




Βοηθητικοί χώροι

. Αυτοτελής ιδιοκτησία 50




Αγροτικές περιοχές




Οικόπεδα

. έως 4 στρέμματα 70

. πάνω από 4 στρέμματα 100




Οικόπεδα με κτίσμα

. πάνω από 4 στρέμματα 200




Για οποιοδήποτε άλλο δικαίωμα

(για παράδειγμα, μεταλλειοκτησία, προσημειώσεις κ.ά.)







4.«Εργαλεία» για την τελευταία στιγμή




Μεταβιβάσεις κατά τη διάρκεια της κτηματογράφησης

Μετά τη λήξη της προθεσμίας υποβολής δηλώσεων – και μέχρι την έναρξη της ανάρτησης – κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που αποκτά δικαίωμα σε ένα ακίνητο (π.χ. κληρονομιά) πρέπει να υποβάλει δήλωση στο Κτηματολόγιο.

Η δήλωση αυτή δεν είναι εκπρόθεσμη. Το διάστημα μέχρι την ανάρτηση των προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων οι συμβολαιογράφοι συντάσσουν τα συμβόλαια κανονικά χωρίς να επισυνάπτουν σε αυτά οποιοδήποτε πιστοποιητικό. Οι υποθηκοφύλακες / προϊστάμενοι Κτηματολογικών Γραφείων μεταγράφουν τα συμβόλαια όπως και πριν χωρίς να ελέγχουν εάν ο πωλητής έχει υποβάλει δήλωση ή όχι.



Διορθώσεις μετά την υποβολή της δήλωσης

Διόρθωση στοιχείων της δήλωσης

Μπορείτε να υποβάλετε στο Γραφείο Κτηματογράφησης ή να στείλετε συστημένη επιστολή «Αίτηση Διόρθωσης Στοιχείων Δήλωσης», στην οποία θα επισυνάψετε έντυπο δήλωσης με συμπληρωμένα μόνο τα πεδία που πρέπει να διορθωθούν.

.Διόρθωση στοιχείων επικοινωνίας

Αυτό γίνεται με την αίτηση Γνωστοποίησης Αλλαγής Στοιχείων Επικοινωνίας.



Εκκρεμότητα στο φάκελο της δήλωσης ή μη μετεγγραμμένο στο Υποθηκοφυλακείο συμβόλαιο

Στην περίπτωση υποβολής δήλωσης στο Κτηματολόγιο για ακίνητο που ο ιδιοκτήτης δεν είχε μεταγράψει στο Υποθηκοφυλακείο, υπάρχει η δυνατότητα μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία μεταγραφής να υποβληθεί Αίτηση Κατάθεσης Συμπληρωματικών Στοιχείων στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης στην οποία πρέπει να επισυναφθεί το πιστοποιητικό μεταγραφής.

(5)




Τα «αγνώστου ιδιοκτήτη» ακίνητα




Για τα παλιά προγράμματα κτηματογράφησης (πριν από το 2008) ένα ακίνητο χαρακτηρίζεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» αν δεν δηλωθεί σε 14 χρόνια από την ίδρυση του Κτηματολογικού Γραφείου (τόσο για τους κατοίκους εσωτερικού όσο και για τους κατοίκους εξωτερικού). Σε ό,τι αφορά τα νέα προγράμματα κτηματογράφησης που εφαρμόζονται από το 2008 το νέο όριο είναι τα επτά χρόνια από την ίδρυση Κτηματολογικού Γραφείου.




Τα ακίνητα που χαρακτηρίζονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη » περιέρχονται στο Δημόσιο. Οι ιδιοκτήτες τους μπορούν να προσφεύγουν δικαστικώς, αλλά μόνο για να διεκδικήσουν χρηματική αποζημίωση και όχι για να τα αποκτήσουν.




Μέχρι στιγμής, η εκτίμηση είναι ότι τα ακίνητα που εμφανίζονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» ανέρχονται σε 200 χιλιάδες




6. Εν αναμονή αποφάσεων...




-Μια εκκρεμότητα που τείνει να παραγραφεί είναι η είσπραξη πάγιου τέλους 35 ευρώ ανά δικαίωμα από τα πρώτα προγράμματα κτηματογράφησης (1997-1998). Αφορά 2.000.000 δικαιώματα και δεν έχει εισπραχθεί ποτέ. Φέτος για πρώτη φορά δεν μπήκαν στον προϋπολογισμό του Κτηματολογίου ως εισπρακτέα (95 εκατ. ευρώ).




-Για τα νέα προγράμματα (από το 2008) δεν έχει ξεκαθαριστεί ακόμη πότε θα εισπραχθεί από τους ιδιοκτήτες (που πλήρωσαν το πάγιο τέλος των 35 ευρώ) το ένα τοις χιλίοις επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου μείον το ποσό των 20.000 ευρώ